Судебная практика

Договор дарения и договор купли-продажи квартиры, а также государственная регистрация этих сделок признаны судом недействительными.

Решение Сыктывкарского городского суда от 30 сентября 2009 года дело № 2-2561/09

Обстоятельства дела:

В ноябре 2008года гражданка Р. в связи с неприязненными отношениями, сложившимися с соседями, решила обменять принадлежащую на праве собственности двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную в г.Сыктывкаре Республики Коми, на равноценную в другом районе города. С этой целью она обратилась в агентство недвижимости «О.» Через непродолжительное время директор этого агентства И. сообщила, что нашелся подходящий вариант обмена и необходимо в учреждении юстиции оформить договор мены квартир. Однако, в нарушении указанных договоренностей, 11.12. 2008г. между гражданкой Р. и директором агентства И. в учреждении юстиции был заключен договор дарения квартиры (вместо договора мены). Согласно договору гражданка Р. безвозмездно передала, принадлежащую ей квартиру, в собственность директора агентства И. В последующем данная квартира директором агентств И. была продана, а вырученные деньги, за продажу квартиры, были обращены ею в собственность. Гражданка Р. была выселена из проданной квартиры и перевезена в чужую квартиру, где проживала без регистрации. В процессе подготовки материалов в суд адвокат гражданки Р. при выяснении всех обстоятельств «дарения квартиры» установил, что в процессе «дарения квартиры» гражданка Р., находясь в престарелом возрасте, страдала психическими заболеваниями и наблюдалась у врача психиатра, имела заболевания глаз, слуха. Эти факты были учтены адвокатом при подготовке искового заявления. В судебном заседании адвокат заявил ходатайство о назначении комплексной судебно-медицинской экспертизы для проверки доводов относительно способности истицы понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора дарения, ее заблуждения относительно природы сделки, состояния ее здоровья при подписании договора. Суд согласился с доводами адвоката и назначил указанную экспертизу. В ходе производства судебно-медицинской экспертизы эксперты пришли к выводу, что в период заключения договора дарения квартиры, заболевания истицы не сопровождались какими-либо психическими расстройствами, которые лишали бы ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Гражданка Р. была способна отдавать отчет своим действиям, руководить ими и осознавать их последствия. Однако психическое состояние истицы (органические расстройства личности, сосудистые заболевания головного мозга, ее возраст, образовательный уровень, снижение слуха и зрения) способствовало и формировало у нее заблуждения относительно природы сделки в момент совершения договора дарения, а также облегчало воздействие на нее путем обмана. Данное заключение экспертов, показания свидетелей и другие доказательства, рассмотренные и исследованные в суде, послужили основанием для признания судом факта, что при заключении договора дарения от 11.12.2008г. гражданка Р. заблуждалась относительно природы сделки и считала, что заключает договор мены квартиры. В судебном решении также признан имеющим значение и вывод экспертов о том, что состояние гражданки Р. в момент заключения договора дарения облегчало воздействие на нее путем обмана. На основании изложенного, суд посчитал необходимым признать договор дарения квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ. Постановляя решение, суд указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, установив недействительность первоначальной сделки, суд признал недействительными все последующие сделки по отчуждению спорного имущества, в том числе и договор купли-продажи квартиры, заключенный между директором агентства И. и третьим лицом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми, рассмотрев дело по кассационным жалобам представителей ответчиков, оставила решение Сыктывкарского городского суда без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.